Con varios factores de apoyo, como la mejora en la confianza de los inversionistas, una reducción en los costos de préstamos y una creciente demanda, el mercado inmobiliario de Vietnam se está convirtiendo en un destino atractivo en la región del Sudeste Asiático.
Según un informe de JLL, una empresa especializada en servicios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh, Vietnam continúa manteniendo su posición como una de las economías de más rápido crecimiento en Asia. A pesar de las fluctuaciones globales, la economía de Vietnam sigue siendo estable, con proyectos de inversión extranjera directa (IED) alcanzando los 25,4 mil millones de dólares en 2024, un aumento del 9,4 por ciento en comparación con el año anterior. El desarrollo de grandes proyectos de infraestructura está impulsando el aumento de la demanda inmobiliaria en muchas áreas del país.
Trang Le, directora general de JLL Vietnam, comentó que, con la mejora del entorno de inversión, el crecimiento de la clase media y los inversionistas cada vez más profesionales, Vietnam tiene los elementos adecuados para consolidarse como un mercado inmobiliario atractivo en el Sudeste Asiático.
En este sentido, el mercado de oficinas en Vietnam también está registrando una fuerte recuperación. La demanda de oficinas de alta gama en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado significativamente, con una absorción neta de más de 43,000 m² en 2024.
Los factores de sostenibilidad y salud se han convertido en criterios clave a la hora de elegir espacios de trabajo por parte de los arrendatarios. Los edificios de oficinas con certificación verde son ahora la opción preferida, reflejando la creciente demanda de espacios de trabajo amigables con el medio ambiente.
Por su parte, Will Tran, director de la sección de consultoría para alquiler de oficinas en JLL Vietnam, señaló que esta tendencia no solo impulsa la demanda de oficinas de alta gama, sino que también incrementa la competitividad de los edificios de oficinas en el mercado.
En particular, en el área central de Ciudad Ho Chi Minh, los precios de alquiler de oficinas de categoría A y A+ han aumentado un 1,3 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, a pesar de que el suministro nuevo alcanzó un récord en solo seis meses.
Además, el mercado de viviendas en Vietnam también muestra señales positivas. Se espera que la oferta de viviendas se recupere de manera significativa gracias a las reformas políticas que aumentan la transparencia y aceleran la aprobación de proyectos.
Los expertos sugieren que la demanda de proyectos residenciales en ciudades principales como Hanói y Ho Chi Minh subirá, junto con un enfoque en áreas periféricas, donde la demanda de viviendas está creciendo rápidamente.
Bach Ta, director de la sección de capitales de JLL Vietnam, señaló que el mercado de viviendas está entrando en un ciclo de desarrollo sostenible gracias a la combinación de urbanización, el crecimiento de la clase media y las reformas políticas.
Los desarrolladores inmobiliarios y los inversionistas se están centrando en proyectos residenciales con una planificación adecuada, especialmente en los segmentos medio y alto, dijo.
Con estas señales positivas de los distintos segmentos inmobiliarios, los expertos son optimistas sobre las perspectivas de inversión en Vietnam en 2025.
Michael Glancy, director ejecutivo de mercados en Tailandia, Indonesia, Filipinas y Vietnam de JLL, afirmó que el mercado inmobiliario del país indochino está mostrando señales claras de recuperación.
Con factores de apoyo como la reducción de los costos de los préstamos y la mejora en la confianza de los inversionistas, Vietnam sigue siendo un mercado inmobiliario altamente atractivo en el Sudeste Asiático.
