Según datos del Ministerio de Planificación e Inversiones, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam mostró una mejora significativa en 2024, con un aumento constante en la oferta.
La profesora asociada y doctora Nguyen Thi Ha, subdirectora del Instituto de Economía y Finanzas (Academia de Finanzas), señaló que el sector industrial registró una mejora en la absorción de superficie, especialmente en localidades como Ciudad Ho Chi Minh y las provincias de Dong Nai y Bac Ninh.
Los datos de la empresa CBRE sobre el mercado de terrenos industriales indican que los parques industriales en el Norte alcanzaron una tasa promedio de ocupación del 80 por ciento, mientras que en el Sur fue del 89 por ciento. La superficie absorbida en la región norteña superó las 400 hectáreas en 2024, impulsada por grandes transacciones en industrias como la electrónica y los vehículos eléctricos. En contraste, la región septentrional registró una absorción de 265 hectáreas, un 52 por ciento menos que en 2023, con las mayores transacciones concentradas en provincias como Ba Ria-Vung Tau y Long An.
La brecha de precios de alquiler entre las dos regiones principales se está reduciendo debido al fuerte aumento de los precios en mercados competitivos del Norte, como Hai Duong y Hai Phong. A finales de 2024, el precio promedio de alquiler en los parques industriales del norte alcanzó los 137 dólares por metro cuadrado por el período restante del contrato, un aumento del 4,2 por ciento en comparación con el mismo período de 2023. En el Sur, el precio promedio fue de 175 dólares por metro cuadrado, con un aumento del 1,4 por ciento respecto al año anterior.
El mercado de almacenes y fábricas instaladas también experimentó un crecimiento impresionante en 2024. En el segmento de fábricas prefabricadas (RBF), se registró la mayor absorción de superficie en los últimos tres años. Las tasas de ocupación de proyectos RBF en el norte alcanzaron el 88 por ciento, un aumento de 1,5 puntos porcentuales con respecto al año anterior, mientras que en el sur crecieron 7,7 puntos porcentuales, llegando al 89 por ciento. Este resultado es notable, especialmente teniendo en cuenta que ambas regiones recibieron el mayor volumen de nueva oferta en tres años, con aproximadamente 500 mil metros cuadrados de nueva oferta en cada región.
Se espera que la continua llegada de IED a Vietnam en 2025 sea un motor clave para el desarrollo del mercado inmobiliario industrial. No solo los grandes centros industriales como Binh Duong y Bac Ninh, sino también mercados secundarios como Ba Ria-Vung Tay, Tay Ninh y Binh Phuoc están preparados para mantener su impulso gracias al desarrollo de infraestructura.
El acelerado desarrollo de proyectos de infraestructura clave por parte del gobierno también es un punto a favor para el sector inmobiliario industrial. Por otro lado, los planes urbanísticos aprobados para el período 2021-2030 en varias provincias ayudarán a resolver problemas legales relacionados con los parques industriales. Estos factores refuerzan la posición del mercado inmobiliario industrial y su potencial de crecimiento.
Con estas condiciones favorables, se espera que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam logre un gran avance en 2025, resaltan los expertos.
