Señales positivas del mercado inmobiliario industrial en Vietnam

En los próximos dos años, se espera que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 6 por ciento y un 10 por ciento anual tanto en el Norte como en el Sur.

Según la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE Vietnam, los parques industriales en el Sur registraron una tasa de ocupación promedio del 81,9 por ciento.

Mientras, el precio medio de alquiler de suelo industrial en el mercado tier-1 en las localidades sureñas alcanzó los 189 dólares por metro cuadrado en el tercer trimestre del año, 13 por ciento más que el mismo período de 2022.

Se registraron grandes transacciones de empresas chinas y japonesas en una variedad de industrias como mecánica, química, plástica, de caucho y electrónica.

En la región norteña, la tasa de ocupación promedio de los parques industriales en el mercado tier-1 fue del 80,2 por ciento, un aumento de 0,4 por ciento en comparación con igual lapso del año pasado.

Se cerraron los primeros nueve meses del año con un número superior a 700 hectáreas de absorción, 18% más que la cifra registrada de todo el año 2022, con crecientes precios de arrendamiento.

Según CBRE Vietnam, los mercados del Sur y del Norte registraron respectivamente 450 mil y 752 mil metros cuadrados de nuevos almacenes que entraron en funcionamiento en los primeros nueve meses del año.

Con abundante oferta nueva, los precios de alquiler de almacenes y fábricas listas para construir son relativamente estables.

Trang Le, directora senior de consultoría e investigación de JLL Vietnam, comentó que el mercado logístico del Sur entró en los últimos meses del año con signos positivos de recuperación de la demanda, reflejados en una absorción neta de alrededor de 86 mil metros cuadrados.

En particular, los contratos de arrendamiento recién firmados son una continuación de la expansión de escala de los fabricantes, los servicios de logística tercerizada y el comercio electrónico actuales.

En cuanto a las tendencias futuras, los criterios ecológicos se están convirtiendo gradualmente en uno de los más importantes en la construcción de fábricas, almacenes y talleres, promoviendo el desarrollo de parques industriales ecológicos en el próximo tiempo, indicó Pham Ngoc Thien Thanh, directora adjunta del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam.

Según JLL Vietnam, en el cuarto trimestre de 2023, la región sureña dará la bienvenida a más de 460 mil metros cuadrados de modernos almacenes listos para usar. Hacia finales de este año, la escala del mercado se ampliará a 2,3 millones de metros cuadrados, casi 1,3 veces más que la cifra actual.

Trang Le predijo que a corto plazo, la demanda interna seguirá impulsando el mercado logístico. Junto con las tendencias mundiales, se espera que las actividades comerciales transfronterizas muestren signos de recuperación, pero a un ritmo lento.

Mientras, se prevé que aparecerán diferencias significativas entre los precios solicitados de alquiler y los de transacción, especialmente en los nuevos proyectos.