La expansión de la producción de alta tecnología tiene un impacto positivo en los bienes raíces industriales. Un ejemplo notable es la fuerte atracción de inversiones de Vietnam en tecnología avanzada, como el centro de I+D (investigación y desarrollo) de Nvidia, un líder mundial en inteligencia artificial (IA) y semiconductores, que impulsa la demanda y aumenta el valor del sector inmobiliario industrial gracias a su ubicación estratégica, infraestructura moderna y políticas gubernamentales favorables.
El ministro de Planificación e Inversiones, Nguyen Chi Dung, afirmó que se trata de un evento de importancia histórica para su país, marcando un nuevo avance de Nvidia y posicionando a la nación indochina como uno de los principales centros de investigación y desarrollo de IA en Asia.
Estos centros no solo desempeñan un papel crucial en el apoyo a las iniciativas de investigación y aplicación de la IA, impulsando la innovación y el emprendimiento, sino que también crean oportunidades laborales para el talento nacional, agregó.
Según datos de la Oficina General de Estadísticas (dependiente del Ministerio de Planificación e Inversiones), en 2024, el capital de inversión extranjera directa (IED) registrado en Vietnam alcanzó casi 38,23 mil millones de dólares. Entre ellos, numerosos proyectos importantes se centran en la producción de productos de alto valor añadido, como semiconductores, energía, componentes y productos electrónicos, que han recibido nuevas inversiones o ampliaciones de capital.
Thomas Rooney, subdirector del Departamento de Servicios Inmobiliarios Industriales de Savills Hanoi, comentó que Vietnam se está convirtiendo en un destino estratégico para los grandes conglomerados tecnológicos gracias a su posición geográfica favorable dentro de la cadena de suministro global. La ola de inversiones en proyectos de alta tecnología y centros de investigación y desarrollo está impulsando la demanda de infraestructura y fábricas, lo que proporciona un fuerte impulso al mercado inmobiliario industrial.
Los datos del informe sobre bienes raíces industriales de Savills también muestran que la superficie total de terrenos industriales a nivel nacional ha alcanzado más de 38 mil 200 hectáreas en 203 zonas industriales activas, lo que representa un aumento del 5 % en comparación con el año anterior.
Los expertos de Savills analizan que Vietnam posee una posición estratégica, cercana al “valle de silicón” de China (Guangzhou - Shenzhen - Dongguan). Esto hace que el país sudesteasiático sea adecuado para la estrategia de diversificación de cadenas de suministro y para reducir la dependencia de China (la estrategia "China +1") de grandes empresas, con el objetivo de mitigar riesgos geopolíticos.
Una infraestructura sólida y políticas de transporte continúan aumentando el atractivo de Vietnam para los inversores extranjeros. Con un 7 % del Producto Interno Bruto (PIB) destinado a proyectos clave, como la autopista Norte-Sur, el Aeropuerto Internacional de Long Thanh y puertos de aguas profundas como Cai Mep en Ba Ria-Vung Tau, el país está en condiciones de conectarse directamente con Europa, América y el Sudeste Asiático.
Además de las ventajas de infraestructura sólida y políticas de transporte, la abundante fuerza laboral, las políticas de apoyo a proyectos de alta tecnología y la mejora continua de la infraestructura contribuyen a atraer a inversores internacionales, posicionando a Vietnam como un centro de producción de alta tecnología.
Según las previsiones de Thomas Rooney, durante los años 2025 y 2026, la industria de los semiconductores seguirá siendo un tema candente y Vietnam está aprovechando al máximo sus ventajas, mientras crea condiciones favorables para aumentar su atractivo frente a los inversionistas.
