En el período revisado, el valor de mercado de fusiones y adquisiciones en Vietnam se acercó a los 3,2 mil millones de dólares, un 62 por ciento menos que en el mismo período del año pasado, según Dao Thien Huong, subdirectora general de la empresa EY Consulting Vietnam JSC.
Precisó que el 92 por ciento de los compradores de acuerdos de M&A en bienes raíces en Vietnam son inversionistas extranjeros, en su mayoría de Taiwán, Singapur y Corea del Sur.
En particular, ESR Group Limited, una de las empresas de gestión de activos más grandes de Asia y el Pacífico, gastó 450 millones de dólares para aumentar su participación en la empresa de desarrollo industrial BW Industrial en enero de 2023. Este fue el acuerdo más grande en el mercado inmobiliario y una destacada actuación en el segmento de propiedad industrial.
En cuanto a vivienda y áreas urbanas, Gamuda compró un proyecto de 3,68 hectáreas en la urbe de Thu Duc de Ciudad Ho Chi Minh con 305 millones de dólares a principios de julio, el más grande en este segmento de mercado.
Otros acuerdos importantes incluyeron la adquisición por parte de Keppel Corporation de un proyecto de 11,8 hectáreas de Khang Dien con 277 millones de dólares y un proyecto comercial en el centro de Hanoi a un precio de alrededor de 80 millones de dólares.
Según Thien Huong, actualmente se están negociando muchos acuerdos de M&A en el sector inmobiliario. Sin embargo, el proceso ha enfrentado muchas dificultades, incluidas aquellas en el corredor legal relacionado con la posesión de bienes raíces por parte de inversionistas extranjeros en Vietnam.
La abogada Ngo Thi Van Quynh, directora de una compañía legal, dijo que el complicado procedimiento legal deviene una de las principales razones detrás del lento progreso de los acuerdos de fusiones y adquisiciones, lo cual ha provocado un aumento en el tiempo y el costo necesarios.
El Gobierno ha dado pasos positivos para mejorar el marco legal en la materia al redactar la Ley de Negocios Inmobiliarios (revisada), con el objetivo de facilitar a los inversores extranjeros el desarrollo de sus proyectos, indicó.
Según Van Quynh, se espera que, a partir de 2024, los proyectos de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario se vuelvan más dinámicos.
