El sector inmobiliario ocupó el segundo lugar en términos de financiación del exterior en Vietnam entre enero y agosto, representando casi el 20% de la inversión extranjera directa (IED) total registrada en el período.
Los proyectos existentes aumentaron su capital en 150 mil dólares en ese lapso, lo que elevó el capital extranjero total en el sector inmobiliario a 2,55 mil millones de dólares, 3,7 veces más que en el mismo lapso del año pasado.
Además, los inversores extranjeros contribuyeron con casi 812 millones de dólares a través de contribuciones de capital y compras de acciones en empresas inmobiliarias, lo que representa el 29% de las contribuciones de capital totales.
El capital extranjero está fluyendo hacia varios segmentos, como el inmobiliario residencial, industrial, comercial y de servicios, señaló la OGE.
En los primeros ocho meses del año se produjeron varias operaciones de fusiones y adquisiciones entre socios extranjeros y empresas nacionales.
El grupo vietnamita Kim Oanh se asoció con las empresas japonesas NTT Urban Development, Sumitomo Forestry y Kumagai Gumi para desarrollar la zona residencial The One World de 50 hectáreas en la provincia sureña de Binh Duong, con una inversión total de mil millones de dólares.
Más recientemente, en agosto de 2024, Daewoo E&C Company (de Corea del Sur) decidió invertir 105 millones de dólares adicionales para desarrollar un proyecto inmobiliario en la provincia de Dong Nai.
Jack Nguyen, director ejecutivo de InCorp Vietnam, en un reciente seminario sobre las perspectivas económicas de Vietnam, señaló que Japón, China y Singapur han sido los mayores inversores en el país indochino en los últimos años. La inversión china se centra en zonas industriales a gran escala para establecer cadenas de suministro, mientras que los inversores japoneses están interesados en viviendas asequibles, priorizando a las empresas con bancos de tierras "limpios" y experiencia en la gestión de proyectos inmobiliarios.
Trang Bui, directora ejecutiva de Cushman & Wakefield Vietnam, informó que desde finales de 2023 hasta mediados de 2024, la firma registró alrededor de 16 operaciones de fusiones y adquisiciones inmobiliarias.
“Los inversores extranjeros buscan principalmente terrenos de alta calidad y legalmente limpios. Una diferencia clave ahora es que la IED en el sector inmobiliario ya no se limita a proyectos de lujo; más actores internacionales están entrando en el mercado de la vivienda asequible”, dijo.
Trang indicó que, con la incertidumbre económica mundial, los mercados emergentes como Vietnam se han convertido en destinos atractivos para la inversión. En particular, en el sector inmobiliario, los rendimientos pueden alcanzar el 8-10% anual, mucho más altos que el 2-3% que se observa en los países vecinos.
Cushman & Wakefield prevé que entre 2024 y 2026 fluirá un capital extranjero significativo al mercado inmobiliario de Vietnam. Sin embargo, los procedimientos administrativos, los asuntos legales y la falta de terrenos disponibles siguen siendo principales barreras para la entrada de IED.
Savills Vietnam también informó de numerosas consultas de fusiones y adquisiciones de inversores en Japón, Singapur y Taiwán (China). Sin embargo, los inversores extranjeros enfrentan desafíos relativos a los procedimientos administrativos.
Los expertos son optimistas respecto de que la Ley de Tierras de 2024, una vez promulgada, ayudará a eliminar los obstáculos legales y atraerá más inversión extranjera directa. Se prevé que la ley proporcione a los inversores extranjeros beneficios adicionales, como el derecho a transferir derechos de uso de la tierra en zonas y conglomerados industriales, así como la capacidad de adquirir tierras mediante transferencias de proyectos inmobiliarios.
Se espera que estas nuevas regulaciones allanen el camino para un aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario vietnamita en breve.
