Los bienes raíces industriales del país en general y del Sur en particular en los primeros meses de 2024 continúan teniendo un desarrollo estable en la demanda de compra y alquiler con altos índices de ocupación.
Según CBRE Vietnam, este segmento mantiene una actividad positiva en el primer trimestre de 2024. Los precios del suelo industrial en la región sureña aumentó un 2,4 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado.
Debido al limitado fondo de suelo industrial, la tasa de ocupación en el mercado del Sur se mantiene estable en un 92 por ciento y el área de absorción es de sólo más de 20 hectáreas.
Se estima que la tasa de ocupación de los almacenes prefabricados aumentará en dos puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. La tasa de ocupación alcanzó el 57 por ciento para las casas y el 87 por ciento para las fábricas.
Según los expertos, además de los fabricantes de electrónica, automóviles y accesorios, también están interesados en Vietnam inquilinos de nuevas industrias en el campo de la alta tecnología, como la fabricación de vehículos eléctricos, semiconductores o materiales ecológicos.
Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Consultoría de Investigación de Mercado y Promoción de Inversiones (Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam - VARS), dijo que muchos nuevos proyectos de inversión en parques industriales han tenido sus políticas de inversión aprobadas y han comenzado a implementar las siguientes fases.
En consecuencia, el mercado inmobiliario industrial de Vietnam no sólo da la bienvenida a las corporaciones multinacionales, sino también a muchas empresas de diferentes escalas en la cadena de suministro de productos de exportación inteligente global. Por tanto, la demanda de suelo industrial, fábricas, almacenes y logística está aumentando, generando calor para los inmuebles industriales.
Según la VARS, se espera que el país planifique 115 mil hectáreas adicionales de terreno para parques industriales en los próximos diez años, con alrededor de 558 parques industriales en todo el país, casi 1,5 veces más que la cantidad actual.
Además, la planificación de muchas provincias y ciudades para el período 2021-2030 también resolverá en parte los problemas relacionados con los procedimientos legales para los parques industriales. Estos factores ayudarán a que el sector inmobiliario industrial en el futuro siga manteniendo su posición y siga creciendo.
El presidente de la VARS, Nguyen Van Dinh, afirmó que Vietnam seguirá siendo elegido por muchos inversores extranjeros como los de Singapur, China, Corea del Sur y Estados Unidos. Se espera que en 2024, la IED en parques industriales y zonas económicas represente alrededor del 45 por ciento del capital adicional registrado del país.
