Según las principales empresas de investigación del mercado inmobiliario, los inversores son cada vez más optimistas sobre las perspectivas de crecimiento industrial en Vietnam gracias a la combinación de ubicación estratégica, desarrollo de infraestructura y demanda cada vez mayor de espacios industriales, especialmente inmuebles que cumplan con criterios ecológicos.
La inversión extranjera directa (IED) aumenta continuamente y las empresas extranjeras tendrán una gran demanda de espacio y almacenes para atender las actividades productivas y comerciales. Por lo tanto, todavía se pronostica que los bienes raíces industriales serán un punto brillante que atraerá a los inversores en el mercado vietnamita.
Según una encuesta de KPMG en la que participaron 200 empresas de IED, además de los factores de ubicación, los recursos laborales o la infraestructura logística, los parques industriales que cumplen con los criterios ecológicos son una de las principales prioridades para los empresarios a la hora de elegir lugares de inversión.
El Gobierno vietnamita aspira a convertirse en un país desarrollado para 2045 y lograr cero emisiones netas para 2050. Los parques industriales verdes en el país indochino tienen una ventaja sobre los tradicionales gracias a su apoyo en tecnología, exportaciones, marcas, cadenas de valor y préstamos preferenciales.
En Vietnam, el modelo de parque ecoindustrial se ha implementado desde 2014 con el apoyo de organizaciones internacionales. Durante el período 2015-2019, el Ministerio de Planificación e Inversión coordinó con la Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI) para transformar cuatro parques piloto en ecoindustriales. De 2020 a 2024, este modelo se replicó en Hai Phong, Dong Nai y Ciudad Ho Chi Minh, contribuyendo al crecimiento del producto interno bruto (PIB) del 0,8 al 7 por ciento y reduciendo las emisiones del 8 al 70 por ciento.
Al señalar algunos desafíos en la conversión del modelo de parque industrial verde, un representante de la compañía Avison Young Vietnam dijo que su implementación enfrenta muchos desafíos importantes, como inconsistentes regulaciones legales relacionadas, grandes inversiones e insuficientes sistemas logísticos.
Teniendo en cuenta las investigaciones prácticas, Avison Young Vietnam ha sugerido posibles soluciones y hojas de ruta para desarrollar esos parques como la construcción de regulaciones legales claras y sincrónicas, en armonía con las políticas nacionales y locales; el desarrollo de mecanismos de financiación verde, y el fomento de asociaciones público-privadas para movilizar capital.
Abordar estos desafíos e implementar soluciones sincrónicas ayudará al país del sudeste asiático a desarrollar efectivamente parques industriales ecológicos verdes, contribuyendo al objetivo del desarrollo sostenible y el crecimiento económico a largo plazo.
Vu Minh Chi, gerente senior de servicios industriales de Avison Young Vietnam, comentó que la nación está haciendo esfuerzos para atraer capital de IED de alta calidad y la capacidad de consumir energía de manera eficiente, así como ser responsable con el medio ambiente. Agregó que los inversores en bienes raíces deben continuar mejorando la calidad de las instalaciones y diversificar los servicios para hacer que el mercado inmobiliario industrial de Vietnam sea más atractivo y competitivo en la región.
