Actualmente, los bienes raíces ocupan el segundo lugar en escala de nuevo capital registrado, solo detrás de la industria de procesamiento y manufactura, con incrementos provenientes de nuevo capital, ajustes de capital y aportes o adquisiciones de acciones.
El capital se dirige cada vez más hacia bienes raíces industriales, infraestructura, nuevas ciudades, zonas logísticas y ciudades inteligentes, en línea con tendencias globales y las estrategias de largo plazo de los inversionistas extranjeros.
La atracción de IED se ve reforzada por un entorno de inversión más favorable, gracias a la digitalización de trámites, mayor transparencia en licencias y gestión de tierras, así como reformas recientes en la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda. La tendencia de fusiones y adquisiciones (M&A) en el sector inmobiliario está en aumento, atrayendo a inversores extranjeros hacia proyectos con alto potencial.
El mercado doméstico también se recupera, con cerca de 4.700 nuevas empresas inmobiliarias registradas hasta el tercer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 20,3% interanual.
Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, señaló que la IED en Vietnam mantiene un crecimiento estable y de mayor calidad. Más allá de los proyectos energéticos a gran escala, el flujo de capital hacia los sectores industrial, tecnológico e inmobiliario sigue siendo muy activo.
Hanoi, en particular, atrajo 3,5 mil millones de dólares en IED durante el último trimestre, de los cuales más de 3,1 mil millones de dólares se destinaron directamente al sector inmobiliario, lo que refleja la fuerte confianza de los inversores internacionales.
“Vietnam ha superado la etapa de atraer inversiones únicamente por bajos costos. Actualmente, los flujos de capital se dirigen hacia tecnología avanzada, chips, computadoras y producción de alto valor agregado, permitiendo a la economía ascender a un nuevo peldaño en la cadena de valor global”, analizó Griffiths.
Además, con 49 mil millones de dólares comprometidos en inversiones de infraestructura, incluidos el corredor Norte-Sur, el aeropuerto de Long Thanh, redes de vías de circunvalación y proyectos de gas natural licuado (LNG), esta red, una vez completada, reconfigurará el mapa urbano de Vietnam, conectando nuevos polos de crecimiento y ampliando el espacio de desarrollo para ciudades secundarias como Dong Nai, Hai Phong y Quang Ninh.
Según Griffiths, la infraestructura será el principal motor de crecimiento durante los próximos diez años. Junto con la rápida urbanización, las ciudades satélite se convertirán en los nuevos centros de desarrollo del mercado inmobiliario.
El gobierno también está impulsando reformas legales y nuevos mecanismos de captación de capital, incluidos bonos de infraestructura y la digitalización de la gestión del mercado, con el objetivo de crear un entorno transparente, moderno y atractivo para inversiones a largo plazo.
Se estima que para 2035 el Producto Interno Bruto (PIB) de Vietnam alcanzará entre 480 mil millones y 500 mil millones de dólares, triplicando el nivel actual, con un crecimiento promedio anual del siete a ocho por ciento. La tasa de urbanización llegará al 50 por ciento -equivalente a 51 millones de habitantes urbanos- y la clase media abarcará el 75 por ciento de la población, lo que impulsará significativamente la demanda de vivienda, comercio, turismo y servicios de salud.
