Según la empresa de investigación de mercado DKRA, los problemas de liquidez del mercado y del acceso a crédito y el vencimiento de los bonos han dificultado a los inversores desde principios de 2023.
El director del mercado Asia-Pacífico del hotel Savills, Mauro Gasparotti, dijo que antes de la pandemia de Covid-19, las llegadas internacionales a Vietnam crecieron de manera impresionante con una tasa promedio anual de 16,9 por ciento en el período 2009-2019.
La pandemia asestó un duro golpe al impulso de crecimiento de bienes raíces turísticos, por lo que se necesita mucho trabajo para que el segmento se recupere por completo, incluso al nivel previo a la pandemia.
Condotel (condominio que funciona como hotel) es un tipo de complejo inmobiliario que se desarrolló con mucha fuerza en el período 2018-2020 y también comenzó a enfriarse y caer en extremos durante el período del Covid-19.
Desde finales de 2022, cuando se reabrió el turismo, la situación del mercado mejoró, pero la liquidez sigue siendo baja debido a las barreras regulatorias.
En tal contexto, el Decreto 10/2023/ND-CP recién promulgado ha traído nueva vitalidad al segmento inmobiliario turístico al regular la emisión oficial del certificado de propiedad del inmueble para condotel, villa turística y officetel (edificio de usos múltiples con unidades residenciales y comerciales) construidos en suelo comercial o de servicios.
Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), para fines de 2022, todo el país tendrá alrededor de 83 mil condoteles en espera del certificado de propiedad del inmueble, en su mayoría en complejos turísticos con un plazo de 50 a 70 años.
Por otro lado, el segmento inmobiliario turístico está estrechamente relacionado con la industria sin humo.
Según la Oficina General de Estadísticas, la industria turística de Vietnam registró una recuperación próspera. El número total de visitantes en los primeros cuatro meses de 2023 alcanzó los 38 millones, incluidos 3,7 millones de extranjeros.
El fuerte crecimiento del sector turístico definitivamente revive el segmento inmobiliario turístico después de dos años de pérdidas debido a la pandemia de Covid-19. Además, el rendimiento de los ingresos por alquiler traerá confianza a los inversores.
A criterio de expertos, si los problemas legales para el segmento inmobiliario turístico se resuelven pronto, se puede "romper el hielo" para unos 240 proyectos de este tipo en todo el país, con un valor total de 30 mil millones de dólares.
