Sin embargo, ese crecimiento se debe principalmente al segmento de alta gama, mientras que el segmento popular está completamente ausente.
Los datos de Savills muestran que los apartamentos por valor de cuatro mil millones de dongs (un dólar equivalente a 25 mil 400 dongs) representaron el 70 por ciento del número de unidades vendidas en los primeros nueve meses de 2024. Tal cifra cifra se ha disparado desde el 2 por ciento en 2020.
Por el contrario, los apartamentos con precios inferiores a dos mil millones de dongs sólo representaron el 1 por ciento de la cuota de mercado, mientras que el segmento de dos mil millones a cuatro mil millones de dongs posee el 29 por ciento. Esto muestra la brecha en la oferta de viviendas para personas de ingresos bajos y medios, lo que hace que no se satisfaga plenamente la necesidad de hogares asequibles.
En el contexto de la escalada de los precios inmobiliarios, Do Thu Hang, directora senior de Savills Hanói, afirmó que será difícil mejorar la escasez de apartamentos con precios razonables en el corto plazo.
Si el mercado inmobiliario quiere desarrollarse de forma sostenible, necesita diversidad de segmentos, evitando una brecha en los productos de alta gama, advirtió.
No sólo hay escasez de oferta de viviendas asequibles, sino que los precios de las casas en Hanói también están aumentando. Según el informe de Savills, el precio actual de los apartamentos primarios ha alcanzado los 69 millones de dongs por un metro cuadrado, una subida del 6 por ciento respecto al trimestre anterior y del 28 por ciento en relación con el mismo período del año pasado.
El precio de los apartamentos antiguos aumentó a 51 millones de dongs por un metro cuadrado, un alza del 10 por ciento intertrimestral y del 41 por ciento interanual. Se trata de una elevación preocupante, porque desde 2020, los precios de los apartamentos secundarios en Hanói han crecido una media del 17 por ciento anual.
Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), explicó que la oferta limitada es una de las principales razones que hacen subir el valor de los bienes raíces.
Desde 2018 hasta ahora, las políticas relacionadas con las fuentes de capital y las decisiones de los organismos del Estado han afectado negativamente el desarrollo de nuevos proyectos, provocando una fuerte disminución en la oferta de vivienda, mientras que la demanda sigue aumentando, generando una presión importante, especialmente en el segmento de apartamentos, donde los precios han aumentado entre tres y cuarto veces en comparación con la inversión inicial, tendencia que no es razonable, señaló.
Según pronostica Savills, en el cuarto trimestre de 2024 se pondrán a la venta unos nueve mil 700 apartamentos, de los cuales el 88 por ciento procederán de las siguientes fases de grandes proyectos. Sin embargo, la mayor parte de esta oferta estará en el segmento de Grado B, es decir, apartamentos con precios que van desde el rango medio hasta el más alto, y la escasez de casas asequibles sigue siendo un problema que no puede resolverse de inmediato.
Se espera que a partir de 2025 se pongan en construcción unos 110 mil apartamentos de 106 proyectos, pero probablemente todavía esté lejos de mejorar la situación de la oferta para el segmento de bajo coste.
