Desde principios de este mes, en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh surgieron dos transacciones de M&A de alto valor realizadas por la corporación singapurense Keppel.
Según el anuncio de Keppel, su filial Jencity Limited venderá el 70 por ciento de su capital a la empresa de Saigon Sports, el inversor principal del proyecto Saigon Sports City, una serie de apartamentos en el complejo deportivo de Rach Chiec, en la ciudad municipal de Thu Duc. El valor total de esa operación ascendió hasta 300 millones de dólares.
El segundo acuerdo, que también está llevando a cabo Keppel, es otra venta de capital relacionada con el proyecto de Saigon Center en el Distrito 1 de esa urbe sureña y el grupo japonés Toshin Development quiere pagar en efectivo unos 46,4 millones de dólares para comprar acciones de Himawari VNSC3.
A finales de septiembre, la compañía global de reaseguros AON Plc anunció la intención de vender el complejo Landmark 72 de tres edificios en Hanói, incluido Keangnam Landmark Tower, el segundo rascacielos más alto de Vietnam. Los activos valen alrededor de 749 millones de dólares. La empresa surcoreana Mirae Asset Securities mostró su interés en este negocio.
Según la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), varios acuerdos de alto valor han comenzado a calentar el mercado de M&A en el último trimestre de este año. Sin embargo, el mercado todavía no es tan dinámico como se esperaba, especialmente en las grandes urbes como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
El presidente de la HoREA, Le Hoang Chau, indicó que no se implementaron proyectos a través operaciones de M&A en los primeros ocho meses del año en la sureña ciudad.
Sostuvo que la razón detrás de esa situación es la Ley de Negocios Inmobiliarios que exige que el cedente cumpla con las obligaciones financieras antes de recibir el permiso de transferencia.
Mientras tanto, el director sénior de la empresa Savills Vietnam, Su Ngoc Khuong, puntualizó que los inversores extranjeros han reconocido a Hanói y Ciudad Ho Chi Minh como metrópolis con un potencial de inversión muy atractivo. Sin embargo, se han enfrentado a dificultades debido a cuestiones legales y al acceso a fondos de tierras.
No obstante, en los meses restantes de 2024 y en 2025, Savills Vietnam espera que el capital de inversión extranjera directa (IED) continúe fluyendo hacia el país indochino y que las operaciones de M&A aumenten gracias a la mejora del marco legal y el desarrollo de la infraestructura.
Se prevé que el mercado inmobiliario de los parques industriales sea el principal destino de las entradas de capital extranjero, ya que aumenta la demanda de espacio de producción por parte de los inversores extranjeros, señaló Ngoc Khuong.
Por su parte, la directora general de la empresa Cushman & Wakefield, Trang Bui, expresó que los inversores extranjeros han comenzado a transferir capital a proyectos inmobiliarios en forma de recompra de acciones.
La mayoría de los inversores extranjeros proceden de Singapur, Taiwán (China), Japón y Malasia. El volumen de capital de cada transacción es de unos 20 millones a 50 millones de dólares.
Sostuvo que se trata de una muy buena oportunidad para los inversores extranjeros que tienen fondos a mano y están esperando empezar a reunir, comprar o invertir en proyectos.
Entre tanto, el economista Nguyen Duy Phuong de la empresa DG Capital predijo que una gran cantidad de capital de inversores extranjeros fluirá al mercado inmobiliario vietnamita en el período 2024-2026, mientras que numerosas transacciones están en proceso de negociaciones.
