Sector industrial se vale de la producción a mayor escala
La Oficina General de Estadísticas, adscrita al Ministerio de Finanzas, reveló que la inversión extranjera directa (IED) en producción industrial marcó 18,47 mil millones de dólares durante el primer semestre de 2026, más de la mitad del capital registrado. Pese a que el número de nuevos proyectos experimentó una contracción al pasar de 795 en 2025 a solo 468, coparon hasta 10,71 mil millones de esa suma.
Esta transición supone una reorientación de los flujos de capital hacia proyectos de mayor escala, con un fuerte componente tecnológico y un impacto mucho mayor en la cadena de suministro.
A modo de ejemplo, el renglón de computadoras, artículos electrónicos y ópticos recién reportó unos 7,03 millones de dólares. Sus proyectos han crecido tanto en tamaño como en criterios, lo que se traduce en una creciente demanda de fincas con infraestructura de calidad y listas para entrar en funcionamiento.
Mientras tanto, la región meridional del país reportó una expansión significativa en infraestructura de naves industriales y centros de almacenamiento en los últimos cinco años. Este sector ya suma dos millones de metros cuadrados de superficie, con una tasa de ocupación y operatividad que alcanza el 90 por ciento.
Por tanto, se aplaude la llegada no solo de los gigantes de la manufactura, sino también de las empresas proveedoras de componentes, productos y servicios dentro de la cadena de producción.
“El sector fabril sigue siendo un sostén de la economía vietnamita y una buena parte del interés de los inversores deriva de esta fortaleza. Siempre y cuando las cadenas de suministro sigan en expansión, se mantendrá al alza la demanda de talleres acondicionados para operaciones empresariales inmediatas”, remarcó Neil MacGregor, director general para Vietnam de la consultora inmobiliaria global Savills.
Industria hotelera aguarda reinversiones desde una clientela cada vez más diversa
La hotelería vietnamita va por buen camino merced a la reanimación del turismo internacional. Durante la primera mitad de este año las llegadas desde el extranjero ascendieron a 12 millones 300 mil, un 15 por ciento más que en igual lapso de 2025. Las proyecciones sectoriales apuntan a un escenario aún más optimista impulsado por la demanda de viajes de fin de año y el rebote del mercado de Asia-Pacífico.
Además de China, Corea del Sur y otros mercados habituales, se constata una progresiva diversificación de la clientela, con flujos provenientes del Sudeste Asiático, Japón, Europa y Estados Unidos. Ello implica una mayor posibilidad de poner las propiedades locales en el radar de múltiples grupos de compradores.
Ciudad Ho Chi Minh planea acoger a 61 millones de visitantes y recaudar más de 12,7 mil millones de dólares por concepto de turismo en 2026. Ello supone estimular el mercado inmobiliario municipal, especialmente los proyectos conocidos o de alto perfil.
Se espera que los inversores se concentren en inmuebles capaces de atender a visitantes internacionales y hombres de negocios, así como en el turismo MICE (reuniones, incentivos, conferencias y exposiciones). Los establecimientos antiguos y los de gestión autónoma están llamados a renovarse, modernizarse o reposicionarse para mantener su competitividad.
En opinión de MacGregor, el principal acicate para los inversores en la industria de viajes vietnamita es la diversidad de sus mercados emisores. Esto se constata en el crecimiento sostenido de afluencias desde destinos tradicionales como China y Corea del Sur, y en la incorporación de muchos más viajeros del Sudeste Asiático, Japón, Europa y América.
Evaluó además que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh figuran entre los destinos codiciados por suministradores y fundaciones de IED dada su oferta aún modesta de hoteles de cinco estrellas.
Oportunidades en segmento de alta gama
En los primeros ocho meses de este año se ofrecieron alrededor de dos millones 990 mil metros cuadrados de oficinas en arriendo en Ciudad Ho Chi Minh, de los cuales 553 mil correspondían a la clase A. Hasta junio de 2026, la tasa de ocupación estaba al 88 por ciento y el precio mensual de alquiler promediaba 33,5 dólares por metro cuadrado.
Este segmento registra un comportamiento estable gracias a una adecuada regulación de la oferta disponible. Los inmuebles corporativos de alta gama, sobre todo aquellos que cuentan con certificaciones de sustentabilidad ecológica y y cuya construcción se ha completado en los últimos tres años, figuran entre los más buscados.
Se prevé que de aquí a 2029 el 72 por ciento de las instalaciones corporativas en alquiler se ubique en la periferia de la ciudad, principalmente en nuevas zonas urbanas. La tendencia refleja la expansión del mercado hacia áreas con mayores reservas de suelo y una infraestructura cada vez más perfeccionada.
Paralelamente, el arrendamiento de oficinas permanecerá sujeto a los sectores de finanzas, seguros, bienes raíces, tecnología de la información, comercio minorista y de distribución.
Se espera que el florecimiento del sector fabril y de un ecosistema de servicios auxiliares coadyuve a mantener estable la demanda de esos establecimientos.
