Aunque todavía falta para recuperar los niveles prepandémicos, las perspectivas positivas de la economía y las expectativas de recuperación del turismo, junto con los factores fundamentales atractivos, permiten esperar un avance en el sector inmobiliario de resorts en Da Nang en el futuro.
En cuanto al segmento hotelero, en 2022, Da Nang contó con 15 mil 685 habitaciones, de las cuales, los hoteles de cinco estrellas representan el 61 por ciento de las habitaciones. Sin embargo, la ocupación se encuentra en un 48 por ciento, un 13 por ciento más baja que en 2019.
Los hoteles de cuatro a cinco estrellas con marcas internacionales aún demuestran su atracción, con un precio promedio de un 40 por ciento más alto y una ocupación más alta en un ocho por ciento en comparación con las marcas nacionales y locales.
En Da Nang, las unidades de gestión internacional operan 15 hoteles de cuatro a cinco estrellas, lo cual representa el 26 por ciento del total. Accor es la mayor empresa de gestión internacional en Da Nang con varias marcas como Pullman, Novotel y Grand Mercure.
En el futuro, el mercado hotelero en Da Nang contará con 39 nuevos proyectos, que incluyen el JW Marriott Da Nang Resort, Wyndham Solei y Crowne Plaza Ba Na Hills. Estos proyectos ayudarán a satisfacer la creciente demanda y la recuperación del mercado.
Por parte del segmento de villas de lujo, el mercado cuenta con 18 proyectos, principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son. En 2022, la oferta aumentó un 49 por ciento anual y alcanzó el nivel más alto en 12 años, gracias a la incorporación de nuevos proyectos.
Además, la venta de villas de lujo en los últimos dos trimestres de 2022 alcanzó el nivel más alto desde 2016. Esto se debe a la buena ubicación de los nuevos proyectos, una sólida estrategia de marketing y la reputación de los inversores, lo cual impulsó la actividad.
El precio promedio de las villas de lujo en Da Nang es de alrededor de siete mil dólares por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 134 por ciento interanual.
Las marcas de gestión como Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt y Fusion continúan dominando el segmento de villas de lujo, con seis de los 18 proyectos en total.
Según un estudio de mercado de Savills, desde 2018, el precio promedio de reventa de villas de lujo con marca ha aumentado un 14 por ciento anual, mientras que los proyectos sin marca han experimentado un aumento del 10 por ciento anual.
Por lo tanto, uno de los impulsores importantes para mercado de bienes raíces de resorts en 2023 será el regreso de los turistas internacionales, incluidos los visitantes chinos que han reanudado los vuelos turísticos a Vietnam desde el 15 de marzo, lo que brinda perspectivas positivas para la demanda de hoteles en esta ciudad costera.
Según Matthew Powell, director de Savills Hanoi, se mantienen sólidos los fundamentos macroeconómicos, el desarrollo de infraestructuras, la mano de obra, el atractivo para la inversión extranjera y las ventajas naturales. Estos son los factores fundamentales que contribuyen a la atracción de esta ciudad, especialmente en el sector de bienes raíces de resorts.
Según Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, después de la pandemia, el mercado inmobiliario de Da Nang ha experimentado cambios positivos y ha comenzado a atraer nuevas inversiones. Con el objetivo de desarrollar una ciudad inteligente y sostenible, en la próxima etapa, además de continuar impulsando el desarrollo del sector inmobiliario turístico, Da Nang se centrará en impulsar el crecimiento del segmento de viviendas de lujo.
