Autoridades provinciales y comunales de Vietnam gestionarán 19 trámites sobre tierras a partir de mañana

Las autoridades provinciales se encargarán de emitir certificados de uso de suelo (también conocidos como “libros rojos”) en situaciones especiales, como terrenos con superficie ampliada por ajustes de linderos; reemisión o renovación de certificados extraviados; anulación de certificados mal emitidos; emisión para quienes hayan recibido tierras por transferencia pero no completaron el trámite antes del 1 de agosto de 2024; o para quienes hicieron un uso inadecuado del suelo antes de 2014.

También estarán a cargo de trámites vinculados a la asignación, arrendamiento y cambio de uso del suelo, especialmente en proyectos de gran escala o sin subasta pública. Además, podrán corregir errores en decisiones sobre linderos o áreas y gestionar la asignación de zonas marítimas destinadas a la expansión de tierras.

Otros trámites a nivel provincial incluyen la división y unificación de parcelas, registro inicial de tierras, resolución de disputas, provisión de datos catastrales, cancelación de deudas por uso de suelo y el registro de activos ligados a proyectos inmobiliarios, con el objetivo de garantizar una gestión más coherente y precisa.

En cuanto a los procedimientos comunales, estos abarcan cuatro trámites: la emisión del certificado de uso de suelo por primera vez para organizaciones, hogares, personas, comunidades o vietnamitas residentes en el extranjero; la redefinición de la superficie residencial concedida antes del 1 de julio de 2004; la corrección de errores en certificados existentes; y la revocación o reemisión de certificados emitidos de forma incorrecta.

También se incluirán la asignación y arrendamiento de tierras sin subasta, el cambio de tipo de uso o régimen de tenencia, la modificación de decisiones sobre linderos o fundamentos legales, y la asignación directa de tierras residenciales a grupos prioritarios como funcionarios públicos, maestros, personal médico en zonas desfavorecidas y personas sin tierra.

El Decreto 151/2025/NĐ-CP, emitido por el Gobierno, también redefine las competencias entre los distintos niveles locales tras la eliminación del nivel distrital. Según el artículo 5 del decreto, los presidentes de los Comités Populares comunales ahora podrán firmar certificados de uso de suelo para ciudadanos vietnamitas, comunidades y personas de origen vietnamita que vivan en el extranjero. Además, tendrán la facultad de aprobar planes de compensación, apoyo y reubicación; decidir sobre expropiaciones y sus costos; y establecer precios específicos para terrenos y viviendas de reasentamiento.

Uno de los cambios más significativos es la reducción en los plazos para completar los trámites. El registro inicial de tierras y activos asociados no podrá tardar más de 17 días hábiles, y la emisión del certificado inicial deberá realizarse en un máximo de 3 días.

En casos de transferencia, donación, herencia o contribución del derecho de uso de la tierra, el proceso no podrá superar los 8 días. Las actualizaciones de datos del usuario o de la dirección del terreno tendrán un límite de 4 días, y las correcciones en certificados existentes no excederán los 8 días.

El cambio de uso del suelo deberá completarse en un máximo de 7 días.

Como novedad importante, desde el 1 de julio, los ciudadanos podrán presentar sus solicitudes de registro de tierras en cualquier oficina dentro de la misma provincia o ciudad, sin estar limitados a la jurisdicción donde se encuentra el terreno, como ocurría antes.

Además, ya no será necesario realizar verificaciones por separado sobre la adecuación del uso del suelo al plan urbanístico, la existencia de disputas o la estabilidad del uso, lo que reducirá considerablemente los tiempos de procesamiento y hará más ágiles los procedimientos.