Muchos segmentos inmobiliarios se benefician del capital de IED invertido en producción

Los segmentos de oficinas, inmuebles industriales y apartamentos con servicios se han visto impulsados positivamente por esta tendencia, reiteraron en un artículo en la página de la agencia de servicios inmobiliarios.

Datos publicados por la Oficina General de Estadística revelan que la IED total en Vietnam al 30 de septiembre de 2024, incluido el capital recién registrado, el capital ajustado y las contribuciones de capital y compras de acciones por parte de inversores extranjeros, alcanzó los 24,8 mil millones de dólares, lo que supone un aumento del 11,6 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.

La IED se concentra en provincias y ciudades con fuertes ventajas para atraer inversión extranjera (una infraestructura bien desarrollada, una fuerza laboral estable, procedimientos administrativos simplificados y esfuerzos proactivos de promoción de la inversión).

Entre las ubicaciones destacadas se incluyen Bac Ninh, Ciudad Ho Chi Minh, Quang Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Duong, Hanoi, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang y Ninh Thuan.

Al comentar el panorama general de la IED, Troy Griffiths, director general adjunto de Savills Vietnam, señaló que no hubo mucha actividad significativa de IED en el sector inmobiliario, especialmente en el tercer trimestre. La mayor parte de la IED siguió concentrándose en el sector manufacturero.

“Sin embargo, el cambio positivo está en la estructura de la inversión en el sector manufacturero. En lugar de centrarse en industrias tradicionales como los textiles y la madera, estamos presenciando un aumento significativo de las inversiones en sectores de alta tecnología como la electrónica y la fabricación de componentes”, dijo Troy.

Destacó que este cambio no solo genera una inversión significativa, sino que también contribuye a mejorar la capacidad de producción, crear empleos de alta calidad y fomentar el crecimiento de las industrias de apoyo.

“Esto significa que Vietnam está pasando gradualmente de ser un destino de inversión de bajo costo a un centro de fabricación de alta tecnología y mayor valor”, indicó.

Según el último informe de mercado de Savills sobre las transacciones de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2024, una mayoría significativa (73 por ciento) de las transacciones fueron impulsadas por el deseo de trasladarse a edificios de mayor calidad. El sector de finanzas, seguros y bienes raíces lideró el camino, representando el 39 por ciento de todas las transacciones, seguido por el de las tecnologías de información y comunicación con el 31 por ciento y la industria manufacturera con el 13 por ciento.

Una gran proporción (75 por ciento) de los inquilinos eran empresas extranjeras, principalmente de Estados Unidos, Corea del Sur y Japón, mientras que las empresas nacionales representaban solo el 25 por ciento.

En el sector de apartamentos con servicios en la región sur, la clientela objetivo está formada principalmente por expatriados y viajeros de negocios que trabajan en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y Binh Duong. Las entradas de IED han impulsado la demanda de alojamiento entre los expatriados.

“Si bien la tasa de crecimiento de la IED sigue en curso, se ha desacelerado significativamente en comparación con años anteriores. Una de las razones es la disminución de los proyectos de inversión a gran escala en energía, en particular los proyectos de gas natural licuado y energía de alto valor que se han llevado a cabo en los últimos años. Sin embargo, la tendencia de la inversión extranjera directa continúa, lo que indica una perspectiva positiva”, agregó Troy.

Troy también evaluó que las nuevas políticas del gobierno han traído un soplo de aire fresco al entorno empresarial, especialmente en el sector comercial. Los esfuerzos exitosos en la lucha contra la corrupción han sentado una base sólida para que Vietnam se centre más en el desarrollo económico. La participación activa de los líderes de alto nivel, incluido el fortalecimiento de la diplomacia económica, demuestra el compromiso del país indochino con la atracción de inversión extranjera.