Las reglas de las adoptadas leyes sobre tierras, viviendas y bienes raíces crean un acceso unificado y sincrónico para garantizar que quienes residen en el extranjero con la nacionalidad vietnamita tengan derecho al uso de la tierra y a los negocios inmobiliarios como los ciudadanos nacionales. Esto demuestra que los vietnamitas en el extranjero son una parte inseparable de Vietnam.
La nueva Ley de Tierras estipula que los nacionales que residen en el extranjero son ciudadanos vietnamitas con plenos derechos relacionados con la tierra.
Con las nuevas regulaciones, los vietnamitas de ultramar pueden invertir en la construcción de viviendas, proyectos de construcción para la venta, arrendamiento, compra de arrendamiento e inversiones en infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios para transferencia, arrendamiento y subarrendamiento de derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica.
Según la actual Ley de Tierras, los vietnamitas que residen en el extranjero pueden poseer casas en Vietnam, pero sólo pueden recibir la transferencia de derechos de uso de tierras residenciales mediante la compra, el arrendamiento, la herencia, la donación de viviendas sujetas a derechos de uso de tierras, o simplemente recibir derechos de uso de suelo residencial en proyectos de desarrollo de viviendas.
Esta regulación conlleva restricciones al derecho a transferir, donar y heredar terrenos residenciales fuera de proyectos de desarrollo de viviendas, y al derecho a construir y poseer casas en terrenos residenciales fuera de proyectos de desarrollo de viviendas.
El abogado Nguyen Van Hau, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que con las nuevas regulaciones será más fácil para los vietnamitas extranjeros poseer bienes inmuebles en el país.
“Antes, aunque las regulaciones permitían a los vietnamitas extranjeros comprar bienes raíces en Vietnam, muchas personas tenían que autorizar a sus familiares a ser propietarios. Debido a las preocupaciones sobre procedimientos y regulaciones complicadas, muchos vietnamitas en el extranjero dudaban en comprar bienes raíces en el país", dijo.
Más de 19 mil millones de dólares en remesas llegaron a Vietnam en 2023, la cifra equivale a 2022. Se prevé que, en 2024, las remesas aumentarán alrededor de un 20 por ciento en comparación con el año pasado.
Desde 2012 hasta la actualidad, la cantidad de remesas enviadas a Vietnam ha alcanzado un promedio superior a 10 mil millones de dólares al año, de los cuales un cuarto se vierte en bienes raíces.
Según la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, en los próximos tiempos la cantidad de remesas será abundante porque la comunidad vietnamita en el extranjero está aumentando tanto en número de personas como países.
En 2004, unos 2,7 millones de vietnamitas residieron en el extranjero. A la fecha, este número se ha triplicado, hasta alcanzar unos siete millones de personas, que viven en 109 países y territorios de todo el mundo.
Alrededor del 80 por ciento de los vietnamitas en el extranjero viven y trabajan en países desarrollados como Estados Unidos, Australia, Canadá, Francia y más de medio millón de personas laboran a través de programas de exportación de mano de obra o estudios en el extranjero.
