Esas tendencias fueron analizadas en un reciente seminario titulado “Construir valor industrial sostenible: de los compromisos ESG a la aplicación práctica”, organizado en Hanói por EuroCham y Savills Vietnam.
Representantes de empresas manufactureras, del sector inmobiliario industrial y de la comunidad empresarial debatieron cómo los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) influyen en las decisiones de inversión, el desarrollo industrial y la gestión cotidiana de las instalaciones.
La industria manufacturera vietnamita hacia segmentos de mayor valor agregado
Vietnam sigue continúa viéndose favorecida por la estabilidad en la captación de inversiones para el sector fabril, el desarrollo de su infraestructura y una extensa red de tratados comerciales. Sin embargo, el panorama industrial vietnamita experimenta una notable evolución, impulsada por los sectores de electrónica, manufactura avanzada y alta tecnología, los cuales plantean nuevos requerimientos para el diseño y gestión de las instalaciones.
Al mismo tiempo, el encarecimiento de los terrenos y las instalaciones, el déficit de suministro energético y un marco regulatorio ambiental cada vez más riguroso, condicionan las decisiones de las empresas sobre dónde asentarse.
Representantes de Savills Vietnam señalaron que elegir una ubicación industrial exige ahora un análisis más profundo y una evaluación más amplia de los factores en juego. Aparte de ubicación y costes, la manufactura de alto valor añadido prioriza la estabilidad eléctrica, infraestructuras óptimas, personal cualificado, eficiencia en la operación, rapidez en la puesta en marcha y criterios de sostenibilidad.
A medida que Vietnam atrae más inversiones en sectores de alta tecnología, los parques industriales deberán dejar de limitarse a ofrecer terrenos y avanzar hacia la creación de ecosistemas capaces de adaptarse a las necesidades de las empresas, operar eficientemente y crecer de forma sostenible a largo plazo.
También se observa una tendencia creciente a atraer inversiones manufactureras de mayor valor agregado, especialmente en sectores de alta intensidad tecnológica. Al mismo tiempo, los flujos de capital tienden a concentrarse en un número menor de proyectos, pero de mayor envergadura y con mayores necesidades de inversión, en detrimento de los numerosos proyectos de pequeña escala.
John Campbell, director y responsable de Servicios Inmobiliarios Industriales de Savills Vietnam, afirmó que el país indochino ha dejado muy atrás su papel tradicional como destino de manufactura de bajo costo.
“Estamos observando una creciente demanda de los sectores de alta tecnología, para los que el acceso a las infraestructuras, la estabilidad del suministro eléctrico y la calidad de las instalaciones industriales son cada vez más importantes. Para los fabricantes que evalúan invertir en Vietnam, incluidos aquellos que amplían sus redes de producción en la región, elegir la ubicación adecuada exige hoy equilibrar las ventajas competitivas en costos con la eficiencia operativa, la sostenibilidad y la capacidad de mantener operaciones estables a largo plazo”, resaltó Campbell.
Según el directivo, el equipo de Servicios Inmobiliarios Industriales de Savills Vietnam asesora a fabricantes, inversores y promotores de parques industriales para que puedan evaluar y responder a estas exigencias. Sus servicios abarcan desde la entrada en el mercado y la definición de estrategias para elegir ubicaciones hasta la búsqueda de espacios industriales y la asesoría en arrendamientos e inversiones.
Convertir los compromisos de sostenibilidad en resultados operativos medibles
Aunque el diseño sostenible y las certificaciones de edificios verdes reciben cada vez más atención en el sector industrial, mantener un buen desempeño ambiental durante la operación de las instalaciones es igualmente importante.
Según un estudio de la Asociación Internacional de Gestión de Instalaciones, entre el 60 y el 80 por ciento de los costos totales del ciclo de vida de un edificio se generan durante su operación. Este dato pone de relieve la importancia del mantenimiento eficiente, la gestión de los recursos y la planificación de los activos a largo plazo.
Luca Vadala, responsable de Servicios Integrados de Gestión de Instalaciones de Savills Vietnam, explicó cómo la gestión integral de instalaciones (IFM, por sus siglas en inglés) permite traducir los objetivos de sostenibilidad en resultados operativos medibles. Para ello, dijo, es necesario gestionar aspectos como el consumo de energía y agua, el mantenimiento preventivo, los residuos y la fiabilidad de los equipos esenciales, con responsabilidades claramente definidas, un seguimiento sistemático del desempeño y una mejora continua.
Según Vadala, la sostenibilidad de un edificio no depende únicamente de su diseño o de las certificaciones que haya obtenido, sino también de su funcionamiento diario. La combinación del mantenimiento preventivo, la gestión energética y datos operativos fiables permiten detectar ineficiencias, controlar los costos y mantener el buen funcionamiento de las instalaciones a lo largo del tiempo. Para las empresas que alquilan inmuebles industriales, este enfoque también contribuye a garantizar la continuidad de las operaciones y preservar el valor de los activos a largo plazo.
Las plataformas digitales, los sistemas de gestión de edificios y las nuevas aplicaciones de inteligencia artificial también pueden facilitar esta labor al integrar los registros de los activos, las tareas de mantenimiento y los datos sobre el consumo de recursos, lo que permite a los equipos responsables tomar decisiones mejor fundamentadas.
A través de sus servicios de IFM, Savills Vietnam ofrece soluciones integradas de gestión técnica y operativa que abarcan los sistemas electromecánicos, el mantenimiento preventivo, el seguimiento del consumo de recursos y otros servicios de apoyo. Estas soluciones ayudan a propietarios e inquilinos de inmuebles industriales a gestionar sus instalaciones de manera más eficiente durante todo el ciclo de vida de los activos.
El parque industrial Logos Yen Phong, en la provincia de Bac Ninh, ejecutado por el Grupo Logos, es un ejemplo de cómo combinar el desarrollo industrial sostenible con una gestión sistemática de las operaciones.
Matthew Jackson, director general del Grupo Logos para el norte de Vietnam, afirmó que el desarrollo sostenible de la industria y la logística debe aportar beneficios concretos a las empresas que operan en sus instalaciones. Por ello, argumentó, el grupo se centra en crear espacios industriales modernos que respondan a las necesidades operativas de los arrendatarios e incorporen criterios ambientales tanto en su desarrollo como en su gestión a largo plazo.
Ante la creciente importancia de las instalaciones industriales y logísticas sostenibles para el progreso de la manufactura vietnamita, las empresas buscan conciliar la eficiencia operativa, la responsabilidad ambiental y los objetivos de inversión a largo plazo. En este contexto, los organizadores también buscan impulsar la aplicación práctica de los criterios ESG.
Desde la perspectiva empresarial europea, Torben Minko, vicepresidente de EuroCham, señaló que los criterios ESG ya no se limitan a los informes o al cumplimiento normativo, sino que se han convertido en un factor importante en las decisiones de inversión en Vietnam.
Minko apuntó que ante la competencia con numerosos países en la captación de capitales internacionales, para Vietnam es muy importante cumplir los requisitos de sostenibilidad en los procesos inversionistas.
Por su parte, Jonathan Sourintha, copresidente del Subcomité de Crecimiento Verde de EuroCham, afirmó que las empresas vietnamitas se ven cada vez más condicionadas por las normas ambientales de los mercados de exportación y las exigencias de los clientes internacionales. Las empresas que forman parte de las cadenas de suministro, aconsejó, deben proporcionar datos fiables sobre sus emisiones y demostrar que aplican medidas para reducir el impacto ambiental de sus instalaciones.
“El acceso a fuentes estables de energía renovable, los sistemas de reciclaje y el suministro de materiales circulares son cuestiones que Vietnam debe seguir abordando. Además, los parques industriales deben promover el aprovechamiento compartido de los recursos entre empresas, de modo que los residuos de una puedan servir como materias primas para otra”, afirmó Sourintha.
El compromiso con la sostenibilidad también se tradujo en una acción concreta: los organizadores donaron 500 árboles para contribuir a la restauración forestal a través de Gaia, una organización que trabaja en Vietnam en la recuperación de bosques y la conservación de la biodiversidad. La iniciativa se enmarcó en el compromiso de aportar cinco árboles por cada participante, vinculando la asistencia al foro con los esfuerzos de recuperación ambiental.
Esta acción complementaria encarna el mensaje principal del simposio: ir más allá de los compromisos ESG y convertirlos en acciones concretas, tanto en las operaciones industriales como mediante otras contribuciones a la protección del medio ambiente.
